Nieuws

Aanpassing liberalisatiegrens en inkomensgrens per 1 januari 2013

De huurgrens (liberalisatiegrens) is per 1 januari 2013 verhoogd naar € 681,02 per maand. Een woning moet minimaal 143 punten behalen voor verhuur in de vrije sector. De inkomensgrens voor toewijzing van sociale huurwoningen ligt per 1 januari 2013 op €* 34.229 bruto per jaar. )

Verwachte wijzigingen energielabel 2013

Het energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen. Het kabinet heeft afgelopen najaar in een wetsvoorstel aan de Kamer voorgelegd sancties op te leggen als het label ontbreekt. Het wetsvoorstel dient om in Nederland te voldoen aan de herziene Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen (EPBD). Het wetsvoorstel is op 20 november 2012 door de Tweede Kamer verworpen.

Sinds 2008 is het verplicht een energielabel te overhandigen bij verkoop en verhuur van een woning. Kopers en huurders kunnen naar de rechter stappen als de eigenaar van een gebouw geen energielabel wil verstrekken. Het wetsvoorstel zou het volgende geregeld hebben:

de verkoop van een woning kan uitsluitend doorgang vinden als vooraf een energielabel wordt overgelegd. De notaris ziet hierop toe;
huurders kunnen 10% huurvermindering toepassen als de verhuurder geen afschrift van het energielabel heeft verstrekt;

Het Kabinet beraadt zich op het vervolg.

Puntensysteem en schaarstegebied

Vanaf oktober 2011 kan een huurwoning in een gemeente met een woningtekort meer punten krijgen en zo meer waard worden. Verhuurders in zo'n 'schaarstegebied' kunnen dan bij nieuwe contracten meer geld vragen voor hun woning. Hierdoor neemt de marktwerking toe.

Maximaal 25 extra punten

Schaarstegebieden zijn regio's waar grote vraag is naar woningen, maar waar relatief weinig woningen beschikbaar komen. Huurwoningen ingemeenten die tot deze regio's behoren , krijgen maximaal 25 huurpunten extra bij een nieuw huurcontract:

Een woning met een gelijke of lagere WOZ-waarde dan € 2.900,- per vierkante meter krijgt 15 extra punten.
Een woning met een hogere WOZ-waarde krijgt 25 extra punten.

Waardebepaling woning

Woningen in schaarstegebieden krijgen in ieder geval 15 extra punten. Om te bepalen of de woning 25 extra punten krijgt, moet u:

De meest recente WOZ-waarde van de woning vaststellen. Deze staat vermeld in de laatst afgegeven WOZ-beschikking, of is op te vragen bij de gemeente.
De oppervlakte van de woning bepalen.

U deelt de WOZ-waarde door de oppervlakte. Bijvoorbeeld voor een woning in Amsterdam:
€ 200.000,- / 50 m2 = € 4.000,-. Komt dit bedrag boven de € 2.900,- uit, dan kan het aantal punten met maximaal 25 worden verhoogd.

Bron: www.rijksoverheid.nl

Huurder met hoog inkomen betaalt meer

Verhuurders mogen vanaf juli volgend jaar een extra huurverhoging van 5 procent bovenop de inflatie doorberekenen aan hun huurders, als die een hoger inkomen dan 43.000 euro per jaar hebben. Dat heeft minister Donner (Binnenlandse Zaken, CDA) op 8 juli 2011 bekendgemaakt na de ministerraad. De maatregel is bedoeld om de marktwerking in de huursector te stimuleren en om doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Verhuurders kunnen bij de Belastingdienst een verklaring over het inkomen van hun huurder vragen, waarin staat of het inkomen hoger, lager of gelijk is aan 43.000 euro

Ook is gisteren afgesproken dat verhuurders van huizen die gelegen zijn in de tien regio’s met de hoogste woz-waardes, 25 extra punten in het woningwaarderingsstelsel toe mogen kennen. In theorie kunnen de huren in die regio’s dan met zo’n 120 euro stijgen. (bron: NRC van 9 juli 2011)

Energielabel en Puntentelling

Het energielabel wordt voor iedere huiseigenaar onontkoombaar. Zo is per 1 juli 2011 het energielabel opgenomen in de puntentelling van uw woning. Per 1 januari 2014 dienen alle huur- en koopwoningen voorzien te zijn van een officieel energielabel op straffe van een door de overheid nog te bepalen sanctie.

De BeheerCompagnie verzorgt energielabels en puntentellingen:

Energielabel: € 162,-
Puntentelling: € 130,-
Combinatie: € 248,-

(Deze prijzen zijn exclusief 19% BTW)